国开行终于有了回应了！针对收紧棚改融资的市场传闻，国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策， 地方 依法合规开展棚改融资工作。

        此外之意表示目前各项工作依旧在有序开展中。随后国开行还亮出数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元人民币(下同)，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

         其实，从25日开始，就有市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权将由总行回收，一刀切。随后，市场又传来多个版本，“棚改将被暂停”、“棚改要停止货币化安置”。

         一石激起千层浪，棚改谣言随即导致26日地产股集体大跌，中南建设(6.060, -0.51, -7.76%)下跌9.88%、旭辉控制下跌7.91%……A股和港股均未能幸免。

棚改谣言为何会引起这么大的市场反应？未来棚改的趋势究竟如何？

棚改是三四线城市楼市的重要引擎

         受棚改变局谣言影响 的是房地产企业， 是深耕三四线城市的房地产企业。据了解，58%的销售来源都来自三四线城市的碧桂园，创下两日连跌，跌幅超过13.51%，市值减少了465亿元。

          所谓“棚改”，就是棚户区改造，指的是为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。可以说是城市更新的重要组成部分，也是三四线城市房地产去库存的重要因素之一。

         “在过去一段时间里，三四线城市房地产市场活跃的主要原因就是棚改。”中原地产市场研究部总监在接受中新社国是直通车记者采访时表示，棚改是三四线城市楼市的重要引擎，其中棚改货币化安置对三四线城市起到很大推动作用。

        据悉，棚改的安置方式主要有两种，分别是实物化安置和货币化安置。

         实物化安置，就是以房易房， 可以通过新建安置房或购买存量房给棚户区原住户居住。

         货币化安置，就是以货币形式发放给棚户区原住户。近些年棚改货币化安置的发展 迅速，数据显示，棚改货币化安置率已经从2013年的7.9%上涨到2016年的48.5%。

对此，在三四线城市楼市供应量较为稳定的背景下，货币化安置方式增加了部分持有现金的购房者，同时也增加了一部分的居住需求，从而导致三四线城市房价大幅提升，促使楼市活跃。

       中国房地产协会副会长在接受中新社国是直通车记者采访时表示，棚改货币化安置是三四线城市去库存的主要方式：“货币化安置方式增加了楼市的需求量，使市场上原有的供求关系发生变化，房价上涨，进而解决去库存的问题。”

未来的棚改趋势

           针对“棚改将被暂停”这一市场传闻，国是直通车采访的多位 表示，棚改计划不会暂停，会一直推进下去。综合各方观点，理由主要有两点：

           其一，到2020年中国要全面建成小康社会，而棚改可以有效改善居民的居住条件，是决胜小康社会的关键一环。

          据统计，2017年，中国各类棚户区改造开工达到609万套。过去五年，共有6000多万居民实现“出棚进楼”，居民的居住环境得到有效改善。

          棚改是一个长期且艰巨的工程，可以提升居民的居住条件，从而达到小康居民的居住标准。市场上有预期说棚改要暂停，从这个角度来说，不太可能。

         为更好解决百姓住房问题，今年的 工作报告已经明确提出，将启动新的三年棚改攻坚计划，今年计划改造580万套，3年计划改造1500万套。

棚改是 布置的工作，是已经明确的工作内容之一。此外在去库存方面，棚改计划也带来很多积极的影响，不可能全面取消。

值得要注意的是，今年 工作报告中与往年不同，提及“棚改”但并未提及“货币化安置”。

面对目前库存进一步减少的情况下，棚改货币化安置方式可能要面临调整，不排除未来有收紧的可能。

货币化安置需要做出一部分调整，及时规避风险。棚改全部暂停的传闻并不可信，考虑到企业经济的发展、各地经济的增长等多方面因素，棚改将逐渐走向规范化。