2018年楼市大幕已经拉开,回顾过去一年,乌鲁木齐市土地市场如火如荼,疆内外房企大鳄们攻城略地,纷纷入市拿地,使得乌鲁木齐土地市场在下半年集中爆发,不断刷新成交价格。数据显示,2017年,乌鲁木齐市土地出让金达到268.8亿元,创下历年来纪录。

去年乌鲁木齐土地市场冰火两重天

记者了解到,2017年乌鲁木齐共挂牌出让土地153宗,117宗被不同的公司竞得,最终成交金额达268.8亿元。

2017年乌鲁木齐土地市场可以用冰火两重天来形容。上半年,乌鲁木齐共挂牌出让土地8宗,出让土地面积326718.74平方米,成交总金额8.5亿元,与2016年上半年相比,土地出让宗数减少了7宗,出让面积基本与2016年同期持平。从成交价来看,上半年土地出让价格大大高于2016年同期,成交总金额同比增幅26.43%。从下半年开始,乌鲁木齐土地市场开始集中爆发,共挂牌竞拍土地145宗,其中10月、11月挂牌量最为集中,达到了65宗,占全年挂牌竞拍土地的42%。

土地密集挂牌和房产商积极拿地是2017年下半年乌鲁木齐土地市场两个最明显的表现,最终促成乌鲁木齐完成土地竞拍成交价268.8亿元,创历年。

最贵一宗地卖了12.2亿元

土地市场的红火,带动乌鲁木齐土地拍卖价格不断创新高。据了解,今年8月,位于高新区(新市区)四平路东侧的2016-C-086地块以9.4亿元的价格成交,成为新的“地王”,仅仅过了两个月,乌鲁木齐市新资源地产投资开发有限公司以12.2亿元的价格摘得天山区团结路一宗土地,再次刷新了纪录,这也是2017年乌鲁木齐单宗土地拍卖价。

据了解,在成交的117宗土地中,成交价超过10亿的地块共有两个,除了12.2亿元成交的全年地王外,还有一宗由新疆广汇房地产开发有限公司竞得,位于高新区(新市区)通安北路,成交价为10.55亿元。此外,成交价在9-10亿区间的有两宗地,8-9亿元区间的有1宗地。

商务金融用地集中两大片区

从成交土地性质看,商服住宅用地,达63宗,其次为商务金融用地,共有31宗,而纯住宅用地则比较少,只有10宗。

此外,成交的31宗商务金融用地主要集中在红光山会展片区以及经开区(头屯河区)部分地段,这两个区域目前也是乌鲁木齐市新城区建设的热点,具有良好的商业、金融环境,如红光山会展片区规划有总部经济区、电子商务区、金融商贸区等,随着乌鲁木齐“南控北扩”城市规划战略的升级,该片区已相继吸引了碧桂园、富力地产等众多国内房企龙头企业拿地落户。

市场火热房产商信心十足

在去年的土地拍卖中,楼面价的地块位于经开区(头屯河区),用途为城镇住宅用地,容积率1.2,楼面价为12672元/平方米,紧随其后的是位于沙区北艺公园街和滨河路以北的两宗地块,地块容积率均为1.2,楼面价分别为12625元/平方米、12433元/平方米。这3宗地块创下乌鲁木齐土地挂牌楼面价历史新高。

安居365网站分析认为,去年以来,乌鲁木齐土地挂牌出让的楼面价不断被刷新。此前,乌鲁木齐市盛天隆投资有限公司摘得天山区跃进街以南编号为2017-C-206地块,用途为城镇住宅用地,容积率1.2,楼面价9480元/平方米,创造乌鲁木齐楼面价新高,之后这一纪录屡屡被刷新。

业内人士认为,随着乌鲁木齐老城区改造工程推进,房产开发商在去年下半年开始“跑马圈地”,为今明两年抢食乌鲁木齐楼市蛋糕布局,凸显开发商对乌鲁木齐楼市前景看好的信心,加上土地供给的充裕以及老城区改造释放的巨大消费需求,未来几年,乌鲁木齐楼市将延续目前供需两旺的良好态势。