RD-SPACING: 0px;PADDING-: 10px;font-variant-ligatures: normal;font-variant-caps: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年11月份，在新建商品房销量大幅增长的情况下，乌鲁木齐房价结束连续3个月的上涨，相比10月出现回落。

11月份，乌市新建商品房成交均价为7525元/平方米，环比上月下降8.5%。其中，新建商品住宅成交均价为7059元/平方米，环比下降7%。但与去年同期相比，房价整体仍然有13%左右的涨幅。

相较于10月的新建商品房成交均价，11月份全市范围内经开区、米东区、沙区、水磨沟区成交均价均有所回落，分别每平方米下降了285元、309元、853元、474元。新市区和天山区成交均价有所上涨，分别每平方米上涨了161元、819元。

11月的整体房价为什么会出现明显回落呢?分析认为有以下因素：

一、房价经历“三连涨”后趋稳

今年8月份到10月份，乌市新建商品住宅销售均价已经历连续3个月持续上涨，10月份均价较8月份每平方米上涨千元，对市场交易量形成一定压力，使得10月份出现了“价涨量平”的情况。11月份，新建住宅价格出现明显回落，销量大幅增长，反映出市场“以价换量”的销售态势。

二、城区低价楼盘集体发力拉低均价

11月份，乌市新建商品住宅销量排行前十的楼盘中，有5个楼盘成交均价在6000元/平方米以下，均价为7000元/平方米以上的楼盘仅有3个。这些分布在城区各个地段的低价楼盘，本月销量明显增长，且占全市新建商品住宅成交的比重相对较大，使得11月份乌市新建商品住宅均价环比出现明显回落。但从部分具体楼盘来看，价格相对稳定，与上月相比没有出现明显的涨跌。

三、房企年底缺乏涨价动力

相对“金九银十”来说，每年11月、12月房价一般会有所回落。临近年关，出于年底冲量和回笼资金的需要，部分开发商“放价走量”的意图明显，涨价的动力不足，这对于普通购房者来说或许也是买房的好时机。

另外，年底乌市新开楼盘数量也有所增加，为市场供应提供有效补充。新建商品房均价经历8月份到10月份“三连涨”之后，11月份房价整体趋稳。由于市场供需关系始终处于动态变化中，预计未来房价仍然会在一定区间内波动。

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