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[摘要] 房地产是一项长期投资而不是致富的捷径。
造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在，对这20个城市的居民来说，买房已经变得越来越困难了。
BWC中文网此前提及一位美国中产者的房产投资理念：房地产是一项长期投资而不是致富的捷径。美国中产者不会诉求房地产几年之内翻N倍的暴富心理，甚至通过一套物业改变固有阶层的心态，而是循序渐进，与其他投资相并举的长期回报方式。在投资全球楼市中，心态显得尤为重要，越存在暴富心理的贪婪投资者，其金钱被泡沫吞噬的可能性就越高。
近日，美国Businessinsider网站根据瑞银发布的全球房地产泡沫指数数据得出的结果进行了列举，我们发现，曾深受新兴市场投资者欢迎的加拿大和澳大利亚楼市成了重灾区，这些地区的投资者们正面临着世界上的市场风险，或迎来加拿大和澳大利亚房地产价值崩盘的可能。
同时，全球共有20个城市同期进入了这一风险表单，排在前八的泡沫风险。
以下为瑞银全球房地产泡沫指数中所选城市的得分排名情况，其中＞1.5代表价格存在风险，-0.5到0.5代表价格较合理。
1、多伦多 ﹢2.12；2、斯德哥尔摩 ﹢2.01；3、慕尼黑 +1.92；4、温哥华 +1.80和悉尼 +1.80；6、伦敦 +1.77；7、香港 +1.74；8、阿姆斯特丹 +1.59；9、巴黎 +1.31；10、旧金山 +1.26；11、洛杉矶 +1.13；12、苏黎世 +1.08；13、法兰克福 +0.92；14、东京 +0.90；15、日内瓦 +0.83；16、波士顿 +0.45；17、新加坡 +0.32；18、纽约 +0.20；19、米兰 +0.09；20、芝加哥 -0.66
与此同时，据CNNMoney消息，加拿大，不但有枫糖浆，免费的医疗保健，还有房地产泡沫。
根据瑞士联合银行集团（下称“瑞银”）发布的报告，多伦多超过房价极高的纽约、伦敦和香港，成为这个世界上房地产市场泡沫的城市。这是这个加拿大人口的城市首次登顶全球20个主要城市年度排行榜。加拿大西海岸的温哥华，也榜上有名，而且距离多伦多的排位不远。
瑞银研究人员指出，多伦多的房价在过去13年内已经翻了一番，同一时间段内租房价格仅上涨5%。房价增长的速度已经远远超过工资增长的速度。瑞银通过对比房价、收入、租房价格、建筑水平以及地方和国家的地产价格来追踪房市泡沫。
研究人员表示，主要全球城市的房价之所以会快速上涨，主要归因于以下三大主要因素：
·低利率，让买房变得更容易；
·想要高端住房的富有家庭增加；
·建筑跟不上需求增长的速度；
毫无疑问，这三大主要因素适用于多伦多：加拿大央行关键利率居于1%的低位，仅比2008年全球金融危机期间的0.5%高一点点。
此外，选择加拿大的富有移民攀升。根据财富研究公司新世界财富发布的数据，去年大约有8000为百万富翁移居加拿大，其中中国移民更喜欢温哥华，而欧洲人则更喜欢多伦多和蒙特利尔。
瑞银指出，两大因素可能会令多伦多房市泡沫爆裂：加元走强和加息。
对于外国买家来说，加元，意味着房价上涨。与此通知，加息将会让抵押贷款变得更难负担。瑞银警告称，对大城市房地产市场的乐观预测可能会催生“更大的价格幻想”。
瑞银报告的作者们指出：“如果市场情绪发生改变，或者加拿大央行加息，那么房市回调几乎就是不可避免的事情。过去，加息通常都会引发房市崩溃。”
根据报告，以下这些城市都处在泡沫风险之中：
·斯德哥尔摩
·慕尼黑
·悉尼
·伦敦
·香港
·阿姆斯特丹
尽管没有美国城市进入泡沫风险区间，但瑞银认为旧金山和洛杉矶的房价被高估了。报告指出，尽管这两座城市的房价自2011年以来上涨了近65%，“但考虑到当地强劲的经济基础和区域内快速发展的科技行业，两地房价的风险处于可控状态中”。
在有大量房产泡沫的城市中，伦敦尤其具有更多不确定性。投资者都不愿意去碰伦敦这个烫手山芋。与此同时，在欧洲其他地方，有更好的投资机会，比如在法兰克福或者米兰。
在亚太地区，悉尼领衔成为泡沫风险的主要城市，悉尼所有分项指标均明确表明该地的房市风险加剧，2015-2016年的房价下跌显然是暂时性回调正。东京房房市则继续与日本其他地区脱节。自2012年以来，东京实际房价上涨25%，而其他地区则下降10%。
自2011年以来，瑞银关注的20个主要全球城市的房价平均上涨了50%，但是在其他金融中心城市，房价仅平均上涨15%。造成这种差异的主要原因是经济增长和通胀的差异。现在，对这20个城市的居民来说，买房已经变得越来越困难了。
