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[摘要] 8月份，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨了0.7%，创下年内 涨幅。
8月份，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨了0.7%，创下年内 涨幅，虽然上涨幅度未突破整数关口，但在各大城市房价整体一片哀鸿遍野的情形下，乌鲁木齐房价却逆势而上，首次进入到70个大中城市房价涨幅 的前10位。
8月18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨2.2%；二手住宅价格环比上涨1%，同比上涨4%。
新疆晨报记者了解到，从公布的70个大中城市房价数据看，8月份新建商品住宅价格环比下跌的城市有18个，持平的有6个，上涨的有46个。在房价上涨的46个城市中，涨幅 的城市是桂林，环比上涨1.1%，其后依次为呼和浩特1%、南昌0.9%、牡丹江0.9%、北海0.9%、岳阳0.8%、遵义0.8%。乌鲁木齐以环比涨幅0.7%排在第八位，这也是乌鲁木齐市自2014年房价下跌以来，首次房价涨幅进入 前十。
从房价环比涨幅 来看，此前一直领跑房价的15个一线和热点二线城市，由于受到国家调控政策的影响，目前房价正逐渐熄火，8月份15个城市中只有北京、上海和厦门持平，其余12个城市全部下跌，其中广州跌幅 ，下跌了0.7%。
值得注意的是，目前领跑房价的城市正逐步向二线和三线城市转移并且趋势日益明显，在8月份涨幅位列前十的城市中，包括乌鲁木齐在内均为二线或者三线城市。
新疆晨报记者了解到，今年以来，乌鲁木齐房价呈现“小步快跑”式的上扬，每次变化虽然都不是很大，但扩大的趋势却日益明显，从2月份的环比上涨0.1%，到4月份的0.5%，再到8月份的0.7%，几乎是一步一个脚印的在上涨。而与价格变动相伴的是乌鲁木齐市楼市呈现的供销两旺，刚刚过去的8月份，乌鲁木齐市新建商品房共签约5989套，较7月相比大涨了32.7%，创下今年以来单月 涨幅。新房的火热还带动了二手房市场的持续热销，成交量较上月上涨了18%，其中二手住宅较上月上涨了18.7%。
“目前，无论从房价还是实际销售，乌鲁木齐楼市正处于近年 的阶段。首先从大的国家调控政策看，目前国内一二线城市调控措施严厉，而乌鲁木齐政策环境宽松，这给乌鲁木齐楼市供需两旺提供良好的政策环境。其次，通过 近两年的大力去库存工作，乌鲁木齐楼市去化周期从 时的20多个月，下降到目前的12个月左右，正日趋合理，为房价稳步上涨提供了基础。 后，今年乌鲁木齐市启动大规模的老城区改造，大量棚户区拆迁户持币进入市场购房，为今明两年乌鲁木齐楼市的持续旺提供了新的消费人群。”新疆智通房产销售公司总监李利平说。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读8月份楼市数据认为，据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
9月乌鲁木齐楼市猜想：房产商或涌现 冲动
8月份，乌鲁木齐市无论是新房还是二手房的成交量和涨幅均刷新了年内记录，随着楼市进入一年一度的“金九银十”旺季，9月的乌鲁木齐楼市会如何表现？
新疆晨报记者近日通过对乌鲁木齐市各大楼盘走访发现，受市场持续热销以及买房人增多的影响，部分热销楼盘出现了 的情况。
新疆晨报记者在水磨沟区一精品楼盘处看到，不久前还是均价7800元每平米的住宅，价格被提高至1万多元每平米销售，前来询问的市民反而是络绎不绝。“两周前我才来看过这个楼盘，没想到今天再来问，销售员竟然说涨到了1万多，一次价格上调了将近3000多元。”前来看房的市民黄先生告诉新疆晨报记者，平时他也一直关注乌鲁木齐楼市动向，每平米房价涨个两三百还能理解，但一次涨上千元就实在看不懂了。
新疆晨报记者询问销售人员了解到，该楼盘调价是接到总公司临时通知，具体什么原因销售人员也说不出个所以然，因此对外解释则统一说是因为乌鲁木齐目前买房人多，或者是自己的楼盘好卖，加上所剩不多，因此调价。
通过了解，新疆晨报记者发现，由于受8月份乌鲁木齐楼市销售量大涨的影响，乌鲁木齐部分房产开发商的 心里也日趋冲动，因此出现部分尾盘项目临时加价的情况，其中主要集中在水磨沟区、高铁 的部分精品楼盘项目，涨幅不等，有每平米涨两三百的，也有涨五六百的，但一次性涨上千元的则并不多见。
“我们也是看到 周边部分楼盘调价，才跟风涨的，主要还是因为楼市进入销售旺季，加上购房群体的日渐增多，才 的。”乌鲁木齐一楼盘销售经理告诉新疆晨报记者。
新疆晨报记者了解到，目前已经进入九月下旬，虽然 的月度数据要到10月份才能出来，不过从乌鲁木齐房价走势来看，9月份房价上涨已无悬念。从安居365网站已经公布的9月份乌鲁木齐楼市周报数据来看，8月28至9月3日乌鲁木齐新房成交均价约7000元，9月4日至9月10日乌鲁木齐新房成交均价在7300元左右，9月11至9月17日新房成均价在8200左右，9月乌鲁木齐新房价格已经呈现一周一个新高的情形。
“9月进入销售旺季以来，房产开发商 预期心里也越来越强，这其中有开发商希望炒热楼市，拉升销量的原因，毕竟购房者心里都是买涨不买跌。实际上，根据公布的数据，今年前8个月乌鲁木齐市新建商品房累计实现签约28979套，较去年同期只是稍微多出900多套，其中新建商品住宅还比去年同期少600多套，从数据可以看出，虽然目前乌鲁木齐楼市整体表现不错，但成交量还没有大到非要出现房价大涨的地步，楼市总体还是能保持了稳定的水平。”新疆智通房产销售公司总监李利平说。
楼市升温 上周新房二手房成交反弹吸金超15亿
