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[摘要] 据安居365数据统计，2017年二季度(4.1-6.30)乌鲁木齐楼市新建商品房成交12216套，成交面积132.04万平方米，成交金额99.19亿元。
转眼间已经7月，乌鲁木齐楼市从年初的缓冲期已经迎来今年轮销量高峰，从3月开始，乌鲁木齐楼市销量已连续上涨，之后也保持高位运行。据安居365数据统计，2017年二季度(4.1-6.30)乌鲁木齐楼市新建商品房成交12216套，成交面积132.04万平方米，成交金额99.19亿元。向来是楼市成交主力的住宅市场情况如何呢?安居365带您一起回顾!
一、2017年二季度乌市住宅成交情况
1、2017年二季度乌市新建商品住宅成交情况
据安居365实时数据统计(统计时间标准为自然年自然月)，2017年二季度(4.1-6.30)乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交9575套，环比上涨66.93%，成交面积103.79万平方米，成交金额69.49亿元。分月来看，五月住宅销量上涨明显，整体来看，平均月住宅销量均在3000套以上，成绩较为喜人。
分区来看，新市区成为2017年二季度住宅成交量区域，成交2402套。新市区位于乌市城北，是乌市未来发展的重点区域之一，随着乌市“东延西进、南控北扩”战略的进一步实施，该区的交通、教育等城市配套将进一步完善，吸引更多购房人群在该区置业。目前万科、绿地等知名房企在该区均有力作，而随着地铁1号线的完工，新市区与天山区、水磨沟区、沙依巴克区等中心城区联通将更为便利，而地铁沿线楼盘房价也将有一定幅度的上涨。
2017年二季度乌鲁木齐市二手房成交12989套，环比上涨27.14%，成交面积115.73万平方米，成交金额58.17亿元。其中，二手住宅成交12557套，环比上涨27.2%，成交面积111.12万平方米，成交金额54.88亿元。相较于新建商品住宅市场，2017年二季度乌市二手住宅成交量更多。二手房一般位于老城区，配套成熟、学区完善，成为不少购房者的，而天山区则依然是二手房成交的主力城区。
二、2017年二季度乌市新建商品住宅成交价格
2017年二季度乌市新建商品住宅均价6694.91元/平方米，相比一季度上涨了3.82%。从各月来看，4月、5月、6月新建商品住宅均价环比连续上涨，6月住宅均价接近七千，乌鲁木齐住宅房价稳步上升。
分区来看，乌鲁木齐市六个城区中，水磨沟区新建商品住宅均价，为7554.97元/平方米，水磨沟区虽然房价在各城区中，但是以配套完善、风景优美吸引了不少购房者。而今年上半年地王所在的会展片区，一定程度上拉高了水区房价。除米东区外，其他各区住宅均价均已超过六千。
三、2017年二季度乌市新建商品住宅成交结构
1、100-120平方米房源占比
2017年二季度乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中，100-120平方米占比，为22.86%，成交2189套。120-144平方米占比第二，为21.24%，成交2034套。80-90平方米户型占比列第三，为18.73%，成交1793套。以上数据显示，100-120㎡的改善型房源更受乌市购房者青睐，其中不乏首改购房群体的助力，再加上人们生活水平的提高，对住房要求相应提高，部分购房者首次购房就将目标瞄准大户型。
2、6000-8000元/平方米区间占比
2017年二季度乌鲁木齐新建商品住宅市场中，房源成交套数占比的单价区间是6000-8000元/平方米的房源，占比45.74%。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二，占比29.87%。8000-12000元/平方米区间的房源占比16.35%位列第三。以上数据显示，乌市成交住宅均价已到6000-8000元/平方米，相较于去年的4000-6000元/平方米有所提高，乌市住宅房价正稳步上升。
五、2017年二季度乌鲁木齐新建商品住宅前十榜单
据安居365数据统计，2017年二季度乌鲁木齐新建商品住宅市场中，荣和城、万科四季花城、时代橙堡分别夺得二季度销量前三。
位于沙依巴克区的荣和城二季度成交566套，签约面积49738.61平方米，签约金额36250.27万元。一季度该楼盘荣登住宅成交宝座，二季度继续卫冕住宅。
荣和城位于乌鲁木齐市沙区核心地段，地理位置优越。周边学校有农大附中、农大附小、二十九中学、四十一中学、铁三中、五十四中学、九家湾等学校。附近医院有人民医院北院、军区总医院、新疆医学院、新疆红十字慈济医院等。周边有910路、7路、905路、66路、78路、76路、45路、59路、11路等多条公交线路，驱车畅达铁路局商圈、友好商圈、火车站商圈、国际机场，交通配套十分成熟。目前已开发至5期，持续多期开发可见其口碑不错，完善的配套也为其在购房者心中加了不少分数。
六、2017年二季度楼盘预售证申领情况
据安居365数据统计，2017年二季度(4.1-6.30)乌市共有23个楼盘申领出88个预售证。23个楼盘中位于经开区的金科维拉莊园领出预售证19个，为二季度预售申领的楼盘。
分区域来看，沙依巴克区有6个楼盘领出预售证，经开区有5个楼盘领出预售证，为预售证申领楼盘数较多的城区，从6月周报数据来看，城区套数被这两个区包揽，其火热的成交给予开发商更多的信心，预售证申领及推盘积极性有所提高。
