上半年乌市新建商品住宅均价6611元/平方米,与去年同期相比明显上涨。从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局发布的2017年乌鲁木齐楼市年中数据获悉,全市上半年新建商品房成交20104套,其中新建商品住宅成交16120套。

    安居365公布的数据显示,2017年上半年,乌市新建商品住宅均价6611元/平方米,3月以后更是连续4个月均价维持在6600元/平方米以上。相较于内地热点城市的量价齐跌,乌鲁木齐楼市整体上仍保持平稳运行,房价也是稳中有升。

    从乌鲁木齐各区房价来看,6个城区中,水磨沟区新建商品住宅均价 ,为7577.01元/平方米。相较于新城区,水区配套较为完善,生活出行较为方便,该区的会展 为近年来较为热点的购房区域,吸引了绿城、中海、万科等 开发商入驻,新疆国际会展 、红光山风景区、希尔顿酒店、欢乐谷等 配套, 4号线与7号线的规划,更是让该区 增。米东区新建商品住宅均价5828.87元/平方米,为上半年住宅均价城区,尽管如此,该区均价也近6000元/平方米。

   去年下半年开始,乌鲁木齐市新建商品住宅成交均价全面突破6000元/平方米大关,房价涨势明显,而今年上半年延续了房价强势上扬的趋势,每平方米的价格一路冲破6200元、6400元、6600元多个整数大关,今年6月份的成交均价甚至攀升到了6900元/平方米。

    分月来看,除1、2月住宅市场还处于缓冲期外,3月以来,乌鲁木齐住宅成交套数上涨明显,6月虽然住宅销量略有减少,但仍保持高位运行。分区来看,乌市主城区中,住宅销量 多的为沙依巴克区,成交占比25%,高新区(新市区)占比23%略低于沙依巴克区,米东区占比11%,为住宅成交套数 少的城区。荣和城、彩云·名邸、中豪润园、万科四季花城、绿地城、紫煜臻城等楼盘的热销促使沙区、高新区(新市区)销量攀升,进入城区住宅套数成交前列。

七成买房者不是乌市人

90㎡到120㎡户型

     上半年乌鲁木齐楼市成交新建商品住宅中,90-120平方米户型占比 ,为40.46%,成交6522套;90平方米以下户型占比第二,为32.34%,成交5214套;120-144平方米户型占比第三,为19.15%,成交3087套。从以上数据可以看出,乌鲁木齐楼市继续延续大户型走俏的趋势,需求带动生产,近年来开发商的户型设计也偏向于大户型。6000元-8000元/m

2价位占总成交量四成

     2017年上半年,乌鲁木齐新建商品住宅市场中,房源成交套数占比 的单价区间是6000-8000元/平方米的房源,成交6536套,占比40.55%。在4000-6000元/平方米区间的房源占比第二,成交5833套,占比36.18%。8000-12000元/平方米区间的房源占14.84%位列第三,成交2393套。相较于内地城市动辄过万的房价,乌市6000-8000元/平方米居多的房价还算合理,这也是不少购房者选择在乌市买房的理由之一。

买房者七成非本市人群

    今年上半年,在乌鲁木齐楼市购房人群中,非本市购房者为新建商品住宅成交主力人群,购买新建商品住宅面积占比70.17%,其中区内非本市人群购买占比为39.7%,外省人群购买占比为30.47%;本市人群购买新建商品住宅面积占比29.83%,与2016年住宅购房人群占比结构基本相同。随着乌鲁木齐城建的进一步完善,以及在“一带一路”经济带上重要地理位置的体现,乌鲁木齐吸引了不少外地人来乌购房,加上近年来购房环境较为宽松,不少购房者出手买房。

    据安居365数据统计,2017年上半年乌鲁木齐新建商品住宅市场中,荣和城、香悦湾、万科四季花城分别夺得上半年度销量前三。

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