主题：年底想把小房子换成大房子，哪个方案最好？

 脑子糊涂，最近天天想房子魔怔了，恩，我是80后，女，现在有了宝宝一枚。

才发现自己以前多愚蠢。

一家人挤在巴掌大的小房子里面。

盘算无论如何都要置换。

实在不知道如何选择。

现状：

有小房子一个，极小，老公房，市区，老公上班方便，到手价能有50万，（买房的时候基本是最高点，不满5年，和买房的时候比，除了税费，基本也没赚到一点钱，不过当时就是想着自住）

手头有现金20万。

还有一个很早买的商业房子，到手80万，无贷 款。（恩，这个房子买的很早很早，当时很便宜，当时想着以后要回老家，刚好做了点小生意手头有一笔钱，就全都投资在房子上了。其实如果当时就买了住房也不至于现在这么纠结）?

目前我和老公的选择有几个

1.卖掉唯一自住小房子，和商业房子-倾尽所有积蓄，两个房子加现金能凑够150万，再贷 款50万买一个200万左右的房子。估计可以兼顾地段和面积了。?

纠结的就是：50万贷 款好重，我也可能还要全职，而且我们花销很大，连房 事时我都会给老公买来爱飞迪客用，我们爱享受生活。但是心里很不安。我赚的很少，就算工作也没几个收入。?

2.不卖房子，留这个小房子能户口，然后用现金50万再贷 款50万买个商住两用的房子，自己住进去，可能能宽敞一点，小房子留着给宝宝上学（魔都没有房子上学成问题呀）。我们小两口都是外地人

纠结的就是：商住两用的房子人家都说不好，除了不能落户，产权时间短，水电煤高，这些我们都知道。但是如果买了又不是投资用，其实这些问题也不是大问题

3.只卖掉小房子，这样手头只能有50万，估计也就能买个100万的房子，这样如果想面积大一点就要好远了。要不就是还买老公房

到底怎样是明智呢？？？真是后悔，当时买房应该炸锅卖铁买个大一点的。现在弄成这样的局面难过死了

房子又不满5年，眼看着房子又不够住。

还是说租房？？？

又怕房 价蹭蹭上涨，唉

万能的人们帮出主意。

有钱任性

看来买房子还是得一步到位才行

YY小甲您好！我是黄先生，您所说的问题我可以帮您出个主意，如方便可以联系13809951989。

一堆傻子，广告都看不出来