乌鲁木齐深度验房：验房、收楼，顺序别乱 “先验房、后收楼”在很多人看来是天经地义的事，然而购房者实际遭遇的却是另一番情景：先是开发企业下达入住通知单，由业主签字、交纳相关入住费用，然后领到钥匙，最后才能验收房子。谈到这样的收楼过程，高女士特别气愤地说：“这明显有失公允，因为购房者还没看到房子的庐山真面目，就得全盘接收，一旦接手的是劣质产品，如出现墙体裂缝、进户门有缺陷、插座不好用等问题，再找开发企业理论就比较困难了，所以这种‘先收房后验房’的做法对购房者来说是最大的不公平。”“先收楼、后验房”现象普遍存在 据了解，目前我市类似的现象比较普遍，大部分购房者都是被开发商牵着鼻子走，什么时候该交钱、什么时候该签收、什么时候领你去验房，都是开发商说了算。因为开发商深知：购房款已经交了，业主领钥匙是早晚的事，毕竟他们不会轻易下定退房的决心。而开发商采取“先收楼再验楼”的做法，将可以取得更大的主动性，从一开始就使自己置于不败之地，购房者难以取得实质性的保护。因为买家先签收楼纸，即表示已经认可开发商所交的“商品”，即等于业主还没见到货品就签收了。业主进入后一旦发现房屋出现质量问题需要维修、甚至需要退房或日后若是出现诉讼，往往会处于被动状态。 收楼前应看五证二书一表 新疆深度验房公司验房专家提醒，业主一旦签了入住协议，就视为对楼宇质量的认可。收楼前首先应要求开发商出示五证二书一表：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》还有《竣工验收备案表》。这些是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致才能签署入住单、收楼，否则业主签名时则更要慎重。 将“先验房、后收楼”写进合同 也有业内人士认为，购房者在签合同时应将作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样一旦发现楼房存在质量问题，需要维修甚至希望退房等，业主也可以为自己取得主动权。
乌鲁木齐深度验房：验房、收楼，顺序别乱
“先验房、后收楼”在很多人看来是天经地义的事，然而购房者实际遭遇的却是另一番情景：先是开发企业下达入住通知单，由业主签字、交纳相关入住费用，然后领到钥匙，最后才能验收房子。谈到这样的收楼过程，高女士特别气愤地说：“这明显有失公允，因为购房者还没看到房子的庐山真面目，就得全盘接收，一旦接手的是劣质产品，如出现墙体裂缝、进户门有缺陷、插座不好用等问题，再找开发企业理论就比较困难了，所以这种‘先收房后验房’的做法对购房者来说是最大的不公平。”
“先收楼、后验房”现象普遍存在
据了解，目前我市类似的现象比较普遍，大部分购房者都是被开发商牵着鼻子走，什么时候该交钱、什么时候该签收、什么时候领你去验房，都是开发商说了算。因为开发商深知：购房款已经交了，业主领钥匙是早晚的事，毕竟他们不会轻易下定退房的决心。而开发商采取“先收楼再验楼”的做法，将可以取得更大的主动性，从一开始就使自己置于不败之地，购房者难以取得实质性的保护。因为买家先签收楼纸，即表示已经认可开发商所交的“商品”，即等于业主还没见到货品就签收了。业主进入后一旦发现房屋出现质量问题需要维修、甚至需要退房或日后若是出现诉讼，往往会处于被动状态。
收楼前应看五证二书一表
新疆深度验房公司验房专家提醒，业主一旦签了入住协议，就视为对楼宇质量的认可。收楼前首先应要求开发商出示五证二书一表：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证和《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》还有《竣工验收备案表》。这些是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致才能签署入住单、收楼，否则业主签名时则更要慎重。
将“先验房、后收楼”写进合同
也有业内人士认为，购房者在签合同时应将作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样一旦发现楼房存在质量问题，需要维修甚至希望退房等，业主也可以为自己取得主动权。