君豪·御园(价格动态户型图业主论坛" style="TEXT-DECORATION: underline;COLOR: #049" href="http://junhaoyuyuan.fang.com/bbs/" target="_blank">论坛)

开盘时间：2013年10月

入住时间：预计2016年可交房

价格：均价5400元/平方米

物业地址：乌鲁木齐五家渠市五家渠青湖生态经济开发区

项目特色：经济住宅

环线位置：

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 645391

优惠折扣：车

交通状况：乌五公路 乌市-五家渠的班车

物业费：元/平方米·月

绿化率：30%

  君豪R26;新城项目是深圳君豪置业集团开发的又一高端城市综合体项目。项目位于青湖生态经济开发区，在首府北京北路上。随着乌鲁木齐市“东延西进，南控北扩”城市发展战略的实施，该片区已逐步成为乌鲁木齐城市北扩的重要区域。根据《五家渠青湖生态经济开发区南区控制性详细规划》，本项目作为该区域的一部分，与金科、润泰、地王几家大型房地产开发企业，共同开发建设集产业、居住和综合服务一体的大规模综合新区。该区域集合了新疆规模大的商业中心，包括国际皮革城、家居建材城、汽车城、企业总部办公基地。整个君豪R26;新城项目，商业部分集西部首席皮革贸易中心——君豪国际皮革城、大型时尚购物一条街——君豪R26;天街于一体，构成西部大商业街；住宅部分是君豪R26;绿园升级之作——君豪R26;御园；商务方面为酒店及酒店式公寓，打造城北百万新城核心具潜力的新贵之城。 我们项目共1300亩地，总建筑面积300万㎡。社区规划住户3347户，容积率2.2，绿化率30%，地下停车位1925个，地上停车位818个。依托稀缺自然景观和大规模城市综合新区的远景规划概念，将项目定位为服务于乌鲁木齐及周边的首席休闲生活区。社区内规划有6班幼儿园一座、30班小学一座，30班中学一座、500床位的综合性医院一个以及商业街等完善配套。现在正在建设的是一期14万平米的住宅以及会所。 我们小区住宅类型是高层、小高层住宅相结合的，其中高层以25层为主，小高层住宅是18层。 我们的建筑风格为法式简约风格。针对本区域干燥风大的特点，在立面主体色彩上采用暖色，立面设计力求稳重大方，体现高雅的建筑品质。建筑底层采用天然石材干挂，尽显建筑的华贵和幽雅。同时处理好室外空调机位的位置及外观，做到美观实用，使其成为建筑立面的点睛之笔。小区住宅朝向基本都为南偏东5度，并注重对东西向住宅外墙窗户的处理，至少保证其主卧室的南向采光，并充分挖掘东西两侧的朝阳面和景观面。住宅间距按大寒日满窗连续日照2且小间距大于50米的要求来控制。社区绿化空间依托社区中心步行空间展开，营造社区中心花园、中心绿化广场等一系列各具特色的绿化景观活动空间，并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透。整个社区绿化空间以自然化与人工化的环境相结合，强调水景、园景与建筑间的相互呼应，形成立体化、多层次的绿化体系。每个组团均设置一片具有一定尺度的邻里花园，营造各具特色的绿化景观，并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏的空间，强调邻里氛围的营造与日常生活的便利舒适。 社区主要车行系统由一条东西向和一条南北向的道路组成，车行道宽7米。沿这两条道路为每个组团设置地下车库出入口，实现组团内部的人车分流。这种模式的优点在于在保证社区车行便捷的同时，可以大限度的避免车辆对社区环境的干扰，保证中心和组团环境的完整和安宁，易于创造和谐、融洽的邻里生活与文化。项目针对市场需求，我们配备了70—130平米主流户型，其中，以70—80平米的两居，和100平米左右的三居为主，户型的朝向、通风和景观尽量做到均好性。全明化设计，空间通透，阳光充足，同时兼顾舒适性、安全性、私密性和整体性。户型的布局结合使用功能以及人的居住习惯，注重尺度的把握，符合人的行为要求。而且每套房子都有赠送空间，得房率非常高，赠送的面积您可以扩充成储物阳台等区域，非常实用！

容积率：2.20

售楼地址：五家渠青湖生态经济开发区君豪御园售楼中心

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