10月15日，融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》（下称《报告》），《报告》显示：9月首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

融360分析认为，未来，整体房贷利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平，不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势。同时，未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。

具体数据显示，2018年9月，首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。

在35个城市533家银行分（支）行中，有124家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少1家；165家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少11家；135家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加7家；33家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；29家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加1家。执行基准利率上浮25%～30%银行数保持上涨，另有3家银行首套执行基准利率上浮35%，有1家银行首套执行基准利率上浮50%。

其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平，上期数值为15.9%。

而首套房平均利率的城市前十分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

在北京，房贷利率情况趋于稳定，9月仅有部分银行上调房贷利率，整体利率水平较上期略微上涨。

上海地区出现部分银行分（支）行停贷情况，同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率，整体利率均值水平向均值水平靠拢。

广州地区多家银行上调房贷利率，整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定，未来或有个别银行跟进调整，但整体大面积调整可能性不大。

而从环比来看，近一年来，首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势，目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大，当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

融360认为，利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力；整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多；降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

事实上，近几个月，政策方面表现为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域，各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。

值得一提的是，部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴，表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。

融360认为，未来对公积金区域违规问题的治理或将会在展开，治理范围将会更广、力度将会更大。另外，整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员，治理对象已经扩大，扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。

福泰雅居二期400-890-0000 转 826780

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项目简介：福泰雅居项目，整体以现代简欧设计风格理念打造。本项目总建筑面积为237944.24平方米，共由16栋楼组成，分两期开发，由2栋16层一梯两户板式小高层、8栋18层一梯两户板式小高层、2栋26层高层、2栋28层高层、2栋3层独立商业以及裙楼商业组成，设置车位1200个，电梯可地下车库。 项目一期为5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼，于2015年开工建设，截至2017年9月一期全部售罄，2017年8月 楼栋交付使用；商业只租不售，商户已经陆续进驻。 项目二期为：1#、2#、3#、4#、7#楼。有南北通透、明厨明卫的两梯两户的18层小高层，也有南北向布局合理的26-28层高层，2017年开工建设，58㎡单身公寓、60-75㎡小两室 适合过渡性居住、经济型居住及 ；91㎡、99㎡的经济型保证了低总价和功能性，也有115㎡、125㎡舒适度较高的大三室，还有功能性更强的129四室两厅两卫户型。户型均为南北通透，明厨明卫，布局尺寸合理，性价比 高。 2、 本小区共设置3个交通出入大门，方便出行。在小区大门旁是一个长约300米，宽约50米面积达到1万5千平米的公共绿地区， 规划的新游园《雅菊园》也为位于项目旁；喀什东路的《独好游园》也距离小区不到300米，绿草覆盖，内设步行道路，是你茶余饭后，休闲散步，活动身心的好去处。 3、 园林景观 在小区 ，精心打造了一个1万平米的 景观区；由专业园林景观公司设计，设计主体造型为一把钥匙，设计寓意为：开启幸福之门的钥匙，预祝居住这里的业主幸福始终伴随身边，事业有成，家庭美满，寓意 的好，充满吉祥祝福感。 景观内部也是经过精心设计，中间设计约150米长超大 景观轴，内有景观喷泉、组团绿化、步行环道等。运用错落有致的景观打造，从视野上增大空间面积使自然与建筑交相辉映，园林内大面积立体式的植被绿化使整个小区变成了一个天然的氧吧，提供了一个充满绿意的生活。

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瑞中大厦400-890-0000 转 839266

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项目简介：瑞中大厦项目是由乌鲁木齐市新资源地产 开发有限公司 ，新疆瑞中房地产开发公司开发建设。项目设计单位是武汉中信设计院，承建单位为中建三局，监理单位为昆仑监理。项目位于乌鲁木齐经济技术开发区凤凰山街500号，是乌鲁木齐经济技术开发区高铁 核心区。项目占地面积18486平方米，为双子楼造型，由两栋塔楼及裙楼组成，地下2层，地上24层，总建筑面积99992.18平方米，总 约6.8亿元。 瑞中大厦项目的建设旨在优化乌鲁木齐经济技术开发区 环境、加快总部经济建设和产业结构优化，促进乌鲁木齐经济和社会事业的发展。项目严格按照国家绿色建筑的标准进行设计、建设、运营。并成为新疆获得公建项目二星级“绿色建筑设计标示”的项目，瑞中公司致力于把瑞中大厦打造成具有国际水准的集办公、金融、 休闲商业、会议于一体的 绿色商务办公楼。

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