近日，融360发布《2018年7月中国房贷市场报告》。监测数据显示，从首套房贷款平均利率走势来看，2018年7月首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。乌鲁木齐首套房房贷利率5.39%，与上月持平。

城市房贷利率以上升为主

       从首套房贷款利率方面看，7月533家银行分（支）行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。本月执行基准上浮25%及以上银行数增多，另有4家银行首套执行上浮30%-40%。

        融360方面表示，个别银行微降利率，整体趋势未受影响。个别一线城市银行下调首套利率，平均利率出现小幅下降，城市利率仍以上升为主，预计短期内不会出现大面积下调利率的情况。政策方面，中央对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。

乌鲁木齐7月首套平均利率5.39% 持平上月

       据融360于7月采集监测乌鲁木齐房贷数据显示，从首套房首付比例方面看，7月，所监测乌鲁木齐银行中可以看出，目前各银行首套房首付比例均为三成。

       从首套房房贷利率方面看，目前多数银行首套房利率执行基准利率上浮至5.39%（目前央行公布的基准利率为4.9%），

       从二套房首付比例方面看，7月，所监测乌鲁木齐银行中可以看出，目前二套房首付比例大部分为4成。

       未来房产市场对于投资资金的管控将会趋于严格，对于刚需群体的保障将会增多，不再建议投资资金进入，刚需群体完全可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。

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