人均面积少于5平方米房子不能出租

不到100平方米的房子改造后,能住十多个人;地下室放张床也能成为单间——今后,诸如此类的“房中房”、“群租房”在乌鲁木齐或将行不通。

昨日,记者从乌市住房保障和房产管理局获悉,由该局起草的《乌鲁木齐市住房租赁市场监督管理办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)向社会公开征求意见,市民可以通过电子邮件或者信件方式提出自己的意见。

据了解,针对乌市住房租赁市场中存在的“房中房”等现象,《征求意见稿》明确了人均租住面积标准、住房小出租单位及14项不得出租用于居住的情况。租赁居住房屋人均建筑面积不得低于8平方米,或者人均使用面积不得低于5平方米。承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等情况的除外。

住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁房屋,人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范相关规定。另外,成套住宅以单间租赁的,以原始设计为卧室或者起居室为小出租单位。原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚或建筑附着物等其他非居住空间的,不得出租用于居住。

《征求意见稿》不仅对“出租房”本身提出了标准,对住房租赁企业以及房地产中介机构也提出了相应规定,如:住房租赁企业自成立之日起30日内到工商注册地房产管理部门办理备案。住房租赁企业应当通过住房租赁信息服务与监管平台发布房源信息、合同签约等。房地产经纪机构发布住房租赁信息前,通过住房租赁信息服务与监管平台查验房源真实性,核对委托人身份证明、实地查看房屋,与委托人签订书面经纪服务合同等。

记者了解到,乌鲁木齐市目前正在打造统一的住房租赁信息服务与监管平台,通过该平台,房产管理部门可以向社会提供房源核验、房源发布、合同签约、信用信息等服务。市民在出租房屋前,可以通过住房租赁信息服务与监管平台报验房屋信息,房产管理部门对符合规定的出租住房予以公示。房地产经纪机构发布住房租赁信息前,也要通过住房租赁信息服务与监管平台查验房源真实性。